1. 서희건설의 개요와 역사
서희건설은 1982년 ‘영대운수’로 시작해 1994년 건설업에 뛰어든 이후, 1999년 코스닥에 상장하며 본격적으로 주택·토목·플랜트 사업을 전개했습니다.
특히 대규모 재건축·재개발에 집중하는 대형사와 달리, 지역주택조합 사업에 특화된 전략으로 차별화했습니다.
이로 인해 초기 자금 부담이 적고 분양가를 낮출 수 있어, 실수요층의 꾸준한 관심을 받고 있습니다.
2. 시공능력평가 순위 (최근 5년간)
서희건설은 최근 5년 동안 시공능력평가 순위를 꾸준히 끌어올렸습니다.
- 2021년: 23위 (약 1.8조 원)
- 2022년: 21위
- 2023년: 20위
- 2024년: 18위 (약 2조 6천억 원)
- 2025년: 16위 (약 2조 8천억 원)
이 상승세는 지역주택조합, 공공택지, 중소 민간사업 등 다양한 사업 포트폴리오를 고르게 운영한 결과입니다.
3. 지역주택조합 사업 구조와 장단점
🔹 사업 구조
지역주택조합은 지역 거주자들이 조합을 만들어 직접 사업을 추진하고, 건설사는 시공만 맡는 방식입니다.
시행사 마진과 마케팅 비용이 줄어, 분양가를 낮출 수 있습니다.
절차:
- 조합원 모집 → 2. 토지 매입 → 3. 인허가 → 4. 시공 계약 → 5. 준공 및 입주
🔹 장점
- 일반 분양 대비 10~20% 저렴한 분양가
- 초기 분담금 부담 완화
- 조합원 의견 반영 가능
🔹 단점
- 토지 매입 지연 시 사업 지연
- 조합 내부 갈등 가능성
- 추가 분담금 발생 가능
🔹 서희건설의 강점
서희건설은 토지 매입 협상력, 인허가 처리 속도, 조합원과의 소통 능력에서 강점을 발휘해 안정적인 사업 수행이 가능합니다.
덕분에 전국 곳곳에서 ‘서희스타힐스’ 지역주택조합 단지를 쉽게 볼 수 있습니다.
4. 아파트 브랜드와 주요 시공 사례
대표 브랜드: 서희스타힐스
실용적인 평면 설계, 합리적인 분양가, 깔끔한 외관이 특징입니다.
전국 주요 시공 단지 10선
- 서희스타힐스 오남역 (경기 남양주)
- 서희스타힐스 여주역 (경기 여주)
- 서희스타힐스 보평역 리버파크 (경기 용인)
- 서희스타힐스 광주송정 (경기 광주)
- 서희스타힐스 청주율량 (충북 청주)
- 서희스타힐스 울산다운 (울산)
- 서희스타힐스 부산정관 (부산 기장군)
- 서희스타힐스 순천 (전남 순천)
- 서희스타힐스 김해진례 (경남 김해)
- 서희스타힐스 포항장성 (경북 포항)
5. 최근 주가 동향과 재무 특징
2025년 8월 기준 서희건설 주가는 약 1,620원입니다.
최근 1년 수익률은 +23%, 단기적으로는 조정세입니다.
재무 지표
- PER: 약 3배 (저평가 구간)
- PBR: 약 0.3배
- 부채비율: 안정적
- 배당수익률: 약 2.7%
이 수치는 서희건설이 무리한 확장보다 안정적 수익 구조를 유지하고 있음을 보여줍니다.
6. 마무리: 서희건설의 향후 전망
서희건설은 앞으로도 지역주택조합 시장에서 경쟁력을 유지하며 전국 단위로 영향력을 넓힐 가능성이 큽니다.
시공능력평가 순위 상승, 브랜드 신뢰도, 안정적인 재무구조를 바탕으로 건설 시장에서 입지를 더 강화할 것으로 기대됩니다.